Momento terreno da verdade

1 de julho de 2021-sem exagero, um dia notável na história da Ucrânia independente. Neste dia, o mercado de terras começa a operar em nosso país. Assim termina quase двадцатилетняя “a era da moratória” — é o período durante o qual através de um minúsculo пунктик de Transição de estados do código de Terras da Ucrânia, adoptada em 25 de outubro de 2001, a terra relacionamento em nosso país evoluiu selvagem, profundamente deformado e agudamente um estilo. Agora, a aldeia ucraniana está entrando em uma nova fase da vida. Como é que ele vai ser?

Nos últimos anos, a Ucrânia continuou uma discussão pública muito intensa sobre as vantagens, desvantagens, modelos de mercado de terras e cenários prováveis após a sua introdução. Não havia informações analíticas suficientes: quem estava interessado nesse tópico teve a oportunidade de formar sua própria opinião sobre quaisquer perguntas. No entanto, muitas vezes os argumentos de vários especialistas que falaram sobre o assunto da terra foram excessivamente politizados e construídos para convencer o público de uma posição específica sobre a moratória sobre a venda de terras-“a favor” ou “contra”. Isso simplificou excessivamente o problema e eliminou o principal ângulo de visão do campo geral, sob o qual ele deve ser visto por aqueles que estão torcendo pela Ucrânia: e como a introdução do mercado de terra afetará o desenvolvimento do país e como ele pode melhorar a vida de tantos ucranianos? Como um país é sempre muitos grupos de interesse diferentes, maiores ou menores, a resposta a essas perguntas é sempre complexa e ambígua. No entanto, é impossível não colocá-los, caso contrário, a realidade em que nos encontraremos permanecerá distorcida.

Doutrina

Primeiro de tudo, deve-se entender que o mercado da terra-é por um longo tempo, e talvez para sempre. Se você olhar para isso de um ângulo de longo prazo, há várias vantagens nisso a priori, independentemente das restrições com as quais o mercado é introduzido. Em primeiro lugar, o mercado sempre forma o proprietário e, para as pessoas, a mentalidade apropriada, a consciência de seus direitos de propriedade, a responsabilidade pela propriedade, a disciplina em usá — la e similares. Tudo o que os ucranianos tinham uma poderosa camada social há 100 anos e que foi exterminado no processo de décadas de repressão Soviética pode agora renascer. Alguém dirá-eles dizem que os acionistas ucranianos há muito receberam seus lotes, então eles se tornaram proprietários há muito tempo. Por que, então, eles permitem que os inquilinos esgotem suas terras e percam a propriedade (o valor da terra é diretamente proporcional à sua fertilidade)? Por que centenas de milhares, se não milhões de hectares, não são processados ou processados de maneira eficiente? Você pode dar muitos exemplos de por que a mentalidade do proprietário ainda não domina a sociedade ucraniana. O mercado da terra vai melhorar bastante.|

Em segundo lugar, o mercado é sempre a eficiência, maior ou menor, em comparação com o potencial, mas inequivocamente maior do que na ausência do mercado. Parece que tal afirmação é profundamente abstrata, mas neste contexto tem um significado muito aplicado. Pois quando o proprietário entender o que depende do valor de sua propriedade (e isso é impossível sem um mercado bastante transparente), no final isso levará ao fato de que ele administrará sua propriedade da maneira mais eficiente possível, ou seja, na direção oposta do cultivo de girassol, colza ou outras culturas anuais que drenam o solo, mas, infelizmente, hoje dominam a rotação

Em terceiro lugar, o mercado é sempre estratégias de longo prazo. Cada proprietário entenderá ao longo do tempo que um pomar de maçã ou framboesa é muito mais lucrativo que um LAN de trigo. Em todos os aspectos. Talvez esse entendimento já tenha chegado a muitos, mas enquanto havia incerteza com o aluguel de terras e as perspectivas de sua continuação, poucas pessoas se comprometeram a implementá-lo. Agora eles vão.

O mercado da terra também é um pré-requisito para a implementação dos direitos constitucionais de muitos acionistas. De acordo com várias estimativas, agora 8-10% dos proprietários de unidades estão prontos para vender suas parcelas o mais rápido possível. Não se trata de sua miopia ou antipatia pela terra, mas simplesmente nas circunstâncias da vida. Um dos acionistas morreu, seus herdeiros vivem na cidade e não têm a oportunidade de se envolver em Pai. Alguém saiu para trabalhar e a terra ficou aqui. Existem muitas situações da vida. Seu número cresceu a cada ano a moratória sobre a venda de terras agrícolas. As pessoas que se envolveram nelas têm uma ressonância interna absoluta com a decisão do Tribunal Europeu dos Direitos Humanos de que a moratória viola a propriedade e, portanto, deve ser abolida. Na verdade, o grupo social dessas pessoas é numeroso demais para ignorar seus interesses. Se nos esforçamos para que a Ucrânia seja um estado de Direito, e sem o direito não há desenvolvimento, então, para um número muito maior de ucranianos, o mercado de terras afirma o direito, e não o infringe.

O que a lei diz

Dizem que o maligno está nos detalhes. Às vezes, os princípios positivos de um determinado fenômeno desaparecem à sombra dos detalhes de seu funcionamento. Assim foi na discussão pública sobre a introdução do mercado de terra: o foco da atenção dos ucranianos artificialmente transferido para vários parâmetros com os quais este mercado será executado. Como resultado, na forma da Lei “sobre a alteração de alguns atos legislativos da Ucrânia sobre as condições de circulação de terras agrícolas”, o país recebeu os parâmetros do mercado de terras em torno do qual houve as disputas mais acaloradas. Isso é muito dito. Apenas três pontos podem ser distinguidos, importantes em termos de desenvolvimento da Ucrânia.

Ponto um: a terra ucraniana não pode pertencer a estrangeiros. Este postulado só pode mudar com o tempo se os cidadãos da Ucrânia no referendo permitir que os estrangeiros sejam proprietários de terras ucranianas. A vantagem de tal decisão é que, enquanto o preço da terra ucraniana vai crescer a partir da atual avaliação monetária regulatória condicional para o nível determinado pela Economia, produtividade e mercado, todo esse crescimento será mantido nas mãos dos ucranianos. A desvantagem é que a Ucrânia não receberá imediatamente injeções financeiras significativas destinadas aqui para a compra de terras. É claro que, em uma situação em que existem trilhões de dólares recém-impressos no mundo, o país poderia inundar dinheiro estrangeiro e isso daria um certo impulso ao desenvolvimento da economia. No entanto, seria temporário, além disso, é provável que seus efeitos inflacionários fossem muito maiores em desenvolvimento. As ameaças potenciais À venda de terras a estrangeiros como a segurança alimentar explodida parecem exageradas, porque enquanto a Ucrânia controla suas fronteiras e o campo jurídico interno, todas essas ameaças podem ser reduzidas a zero, se houver vontade política Patriótica suficiente.

Ponto dois: a lei limita a quantidade máxima de terra que uma pessoa pode possuir. A restrição será de 10 mil hectares em uma mão, e em Janeiro 1 2024 do ano — apenas 100 hectares.norma supostamente compreensível, mas as autoridades não puderam decidir sobre isso. À primeira vista, essa restrição é necessária, mas as nuances certamente surgirão aqui. O principal argumento para a introdução de tal norma é que as terras ucranianas não são compradas por um punhado das famílias mais ricas. Mas a prática Ucraniana mostra que tais normas legislativas são sistematicamente contornadas pela compra de um ativo em membros da família ou figuras de proa. E aqui a capacidade executiva das autoridades relevantes vem à tona. E sempre houve problemas com ela. Outro contra-argumento: se a Ucrânia tem 42,7 milhões de hectares de terras agrícolas, e em algumas mãos será possível concentrar não mais do que 10 mil hectares, então na versão extrema 4270 pessoas suficientes para concentrar toda a terra. Admitindo-se que as pessoas com dinheiro são capazes muito legal unir em torno de si algumas dezenas de companheiros, e “distantes” parentes, constata-se que, no final, a terra agrícola da Ucrânia que serão compartilhados entre os barões da terra no número 1 e 2 para a área de acordo com a nova divisão administrativa. Isso proporcionará aos grandes proprietários de terras uma grande influência regional e empurrará o país em direção ao Neo-feudalismo, no qual os locais terão seu próprio poder, prioridades e autoridades que às vezes contradizem os interesses do país. Não é o fato de que a situação se desenvolverá dessa maneira, mas devemos admitir que os pré-requisitos para isso são criados pelo processo de descentralização.

Deixe uma resposta

O seu endereço de email não será publicado.